Un an, +14 % de hausse. C\u2019est le constat net tir\u00e9 du barom\u00e8tre immobilier 2025 publi\u00e9 par Nice Presse. Tandis que l\u2019inflation se calme sur d’autres postes de d\u00e9pense, les loyers continuent de grimper sur la C\u00f4te d\u2019Azur, avec Nice en premi\u00e8re ligne. Le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 y atteint d\u00e9sormais 22 euros, bien loin des standards nationaux. Pour les habitants, la situation devient critique. Pour les vacanciers, elle soul\u00e8ve une question simple mais de plus en plus l\u00e9gitime : qui habite encore vraiment ces villes de carte postale ?<\/p>\n
Nice reste l\u2019une des plus belles vitrines de la C\u00f4te d\u2019Azur<\/a>. Et c\u2019est bien l\u00e0 le probl\u00e8me. Derri\u00e8re ses fa\u00e7ades color\u00e9es et ses plages de galets, le march\u00e9 locatif est en \u00e9bullition. Selon les donn\u00e9es de Nice Presse, les loyers ont bondi de 14,1 % en un an. Louer un simple deux-pi\u00e8ces de 50 m\u00b2 co\u00fbte en moyenne 1 100 euros par mois. Pour un salari\u00e9 pay\u00e9 au SMIC ou un jeune couple sans appui familial, c\u2019est mission impossible.<\/p>\n Et cette tension ne s\u2019arr\u00eate pas \u00e0 la ville-centre. \u00c0 Saint-Laurent-du-Var, le m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9change \u00e0 19 euros, \u00e0 Cagnes-sur-Mer \u00e0 20. Des hausses respectives de 9,2 et 8,4 %<\/strong>. Le ph\u00e9nom\u00e8ne est accentu\u00e9 par l\u2019essor des meubl\u00e9s touristiques, qui ass\u00e8chent le march\u00e9 traditionnel au profit de locations \u00e0 la nuit\u00e9e, bien plus rentables pour les propri\u00e9taires. R\u00e9sultat, les logements disponibles pour les habitants permanents se font rares, tandis que les prix explosent \u00e0 l\u2019approche de la haute saison. M\u00eame en basse saison, de nombreux biens restent inaccessibles car r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 des plateformes de location.<\/p>\n Les logements longue dur\u00e9e sont transform\u00e9s en studios Airbnb avec vue sur mer, parfaits pour les courts s\u00e9jours, mais catastrophiques pour les actifs locaux. Un enseignant, un infirmier ou un jeune dipl\u00f4m\u00e9 souhaitant rester \u00e0 Nice<\/a> n\u2019a souvent d\u2019autre choix que de s\u2019\u00e9loigner, voire de quitter la r\u00e9gion. Le littoral devient ainsi un espace de transit touristique, o\u00f9 la vie permanente est rel\u00e9gu\u00e9e \u00e0 l\u2019arri\u00e8re-plan.<\/p>\nQuand le littoral se ferme aux habitants pour s\u2019ouvrir aux visiteurs<\/h2>\n