{"id":49654,"date":"2026-05-04T07:41:00","date_gmt":"2026-05-04T06:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ulysse.com\/news\/?p=49654"},"modified":"2026-05-03T13:21:17","modified_gmt":"2026-05-03T12:21:17","slug":"annecy-airbnb-quotas-loi-le-meur-ete-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ulysse.com\/news\/annecy-airbnb-quotas-loi-le-meur-ete-2026","title":{"rendered":"Annecy supprime 3 740 Airbnb autour du lac avant juin 2026 : o\u00f9 loger pour les ponts de mai et l’\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

6 400 meubl\u00e9s touristiques autoris\u00e9s en 2024. 2 660 \u00e0 partir de juin 2026<\/strong>. La ville d’Annecy<\/strong> vient d’effacer plus de la moiti\u00e9 de son offre Airbnb 2026<\/strong> en moins de deux ans, dans le cadre de l’application de la loi Le Meur du 19 novembre 2024<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Pour les ponts de mai, les vacances d’\u00e9t\u00e9 2026 et la suite, trouver un studio \u00e0 dix minutes du lac devient un autre exercice. Voici ce qui bascule, et o\u00f9 se loger \u00e0 la place.<\/p>\n\n\n\n

Annecy plafonne ses Airbnb \u00e0 2 660 meubl\u00e9s : ce que dit le r\u00e8glement<\/h2>\n\n\n\n

Le r\u00e8glement, vot\u00e9 le 13 f\u00e9vrier 2025 et entr\u00e9 en vigueur le 1er juin 2025, fixe un plafond global de 2 660 autorisations de meubl\u00e9s touristiques<\/strong> sur la commune, contre environ 6 400 avant la r\u00e9forme. Soit une coupe de 58 %<\/strong>, l’une des plus brutales de France parmi les villes touristiques sous tension.<\/p>\n\n\n\n

Le dispositif s’appuie sur un zonage strict, con\u00e7u pour cibler les secteurs les plus sous tension :<\/p>\n\n\n\n

Zone<\/th>P\u00e9rim\u00e8tre<\/th>Quota<\/th><\/tr><\/thead>
Zone A<\/td>Vieille ville, Courier, Marquisats<\/td>460 autorisations<\/td><\/tr>
Zone B<\/td>Bords du lac, intra-rocade, gare<\/td>1 000 autorisations<\/td><\/tr>
Zone C<\/td>Reste de la commune<\/td>1 200 autorisations<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Chaque autorisation est valable 4 ans, non transf\u00e9rable, et limit\u00e9e \u00e0 une seule par personne physique ou morale<\/strong>. Le texte s’inscrit dans le cadre fix\u00e9 par la loi Le Meur n\u00b0 2024-1039, qui donne aux communes touristiques de nouveaux leviers pour encadrer la location de courte dur\u00e9e. Annecy n’est pas seule sur ce terrain : Ol\u00e9ron a introduit ses propres quotas en septembre 2025<\/a>, avec une logique comparable.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi l’effet se fait sentir maintenant, \u00e0 l’approche de l’\u00e9t\u00e9 2026<\/h2>\n\n\n\n

La date \u00e0 retenir est le 20 mai 2026<\/strong>. \u00c0 partir de ce jour, tous les meubl\u00e9s touristiques de France doivent afficher un num\u00e9ro d’enregistrement national \u00e0 13 chiffres sur Airbnb, Booking ou Abritel. Sans ce num\u00e9ro, l’annonce est retir\u00e9e des plateformes.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Annecy, la d\u00e9livrance de ce num\u00e9ro d\u00e9pend directement de l’autorisation de changement d’usage, elle-m\u00eame soumise au quota. Pas d’autorisation, pas de num\u00e9ro, pas d’annonce l\u00e9gale. Les propri\u00e9taires qui n’obtiennent pas leur ticket basculent vers la location longue dur\u00e9e ou ferment leur r\u00e9sidence secondaire \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence sur l’offre disponible : la disponibilit\u00e9 Airbnb est en chute libre pour les ponts de l’Ascension<\/strong>, de la Pentec\u00f4te<\/strong> et l’\u00e9t\u00e9 2026. Les annonces sans num\u00e9ro valide exposent leur propri\u00e9taire \u00e0 une amende administrative pouvant atteindre 10 000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Voir sur Instagram<\/a><\/blockquote>\n\n\n\n

Annecy Airbnb 2026 : ce que \u00e7a change pour un voyageur en juin-juillet<\/h2>\n\n\n\n

Moins d’offre, prix tendus. Sur les cr\u00e9neaux les plus demand\u00e9s (juillet, mi-ao\u00fbt, week-ends de juin), les studios proches du P\u00e2quier<\/strong> et de la vieille ville<\/strong> voient leurs tarifs grimper, par effet m\u00e9canique de la raret\u00e9. Les recherches d’h\u00e9bergement pour les ponts de mai 2026 affichent d\u00e9j\u00e0 +164 % \u00e0 Annecy<\/a>, selon les donn\u00e9es plateformes. La pression saisonni\u00e8re rencontre un parc divis\u00e9 par deux.<\/p>\n\n\n\n

La zone A est la plus concern\u00e9e. La mairie affiche un objectif de -40 % de meubl\u00e9s en r\u00e9sidences secondaires<\/strong> dans la vieille ville. Le centre historique, d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9, devient le quartier le plus difficile \u00e0 r\u00e9server \u00e0 mesure que les autorisations existantes s’\u00e9teignent.<\/p>\n\n\n\n

La zone B, qui couvre les bords du lac, vise une baisse de 20 %<\/strong> : le cr\u00e9neau “appartement avec vue lac” se rar\u00e9fie. Seule la zone C, plus excentr\u00e9e, conserve son stock actuel. C’est l\u00e0 que se joue la disponibilit\u00e9 r\u00e9siduelle pour 2026.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9flexe \u00e0 adopter : r\u00e9server plus t\u00f4t qu’en 2025, ou \u00e9largir la recherche au-del\u00e0 des limites communales d’Annecy.<\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 loger autour du lac d’Annecy quand l’intra-muros est satur\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs communes du tour du lac restent une porte d’entr\u00e9e cr\u00e9dible, chacune avec son profil. C’est aussi un terrain que les locaux d’Annecy fr\u00e9quentent volontiers en \u00e9t\u00e9 pour fuir la foule<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Commune<\/th>Distance du centre<\/th>Atout principal<\/th><\/tr><\/thead>
Annecy-le-Vieux<\/td>Limitrophe<\/td>Plages d’Albigny, acc\u00e8s v\u00e9lo au centre en 15 min<\/td><\/tr>
Sevrier<\/td>6 km (rive ouest)<\/td>Plages publiques, id\u00e9al familles avec voiture<\/td><\/tr>
Veyrier-du-Lac<\/td>7 km (rive est)<\/td>Vue carte postale sur la vieille ville<\/td><\/tr>
Talloires-Montmin<\/td>13 km (rive est)<\/td>Abbaye, plages tranquilles, base nautique<\/td><\/tr>
Doussard<\/td>18 km (sud du lac)<\/td>R\u00e9serve naturelle du Bout-du-Lac, parapente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Annecy-le-Vieux<\/strong> reste soumise au r\u00e8glement de l’agglom\u00e9ration du Grand Annecy, mais avec un parc d’autorisations distinct. Sevrier<\/strong> offre une stabilit\u00e9 plus marqu\u00e9e, \u00e9tant moins cibl\u00e9e par les quotas les plus stricts. Veyrier-du-Lac<\/strong> se positionne sur un niveau de gamme sup\u00e9rieur, avec une disponibilit\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9e. Talloires-Montmin<\/strong> s’impose comme l’alternative la plus pris\u00e9e pour qui cherche du calme. Doussard<\/strong>, au sud, est le terrain de jeu des s\u00e9jours sportifs.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 budget, comptez en moyenne 110 \u00e0 160 euros la nuit pour un studio \u00e0 Sevrier ou Annecy-le-Vieux en juillet-ao\u00fbt, contre 180 \u00e0 250 euros en intra-muros sur les rares biens encore disponibles.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ne pas n\u00e9gliger non plus : la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re historique d’Annecy (Imp\u00e9rial Palace, Splendid, H\u00f4tel des Marquisats) n’est pas concern\u00e9e par les quotas. Les h\u00f4tels deviennent une option de repli structurelle pour l’\u00e9t\u00e9 2026, l\u00e0 o\u00f9 l’Airbnb intra-muros se ferme.<\/p>\n\n\n\n

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\nhttps:\/\/www.tiktok.com\/@anneymontagne\/video\/7368451200194923809\n<\/div>\n<\/figure>\n\n\n\n

Annecy n’est pas un cas isol\u00e9 : la trajectoire des autres villes touristiques<\/h2>\n\n\n\n

La trajectoire d’Annecy s’inscrit dans un mouvement national. \u00c0 Paris, la r\u00e9sidence principale est plafonn\u00e9e \u00e0 90 jours par an<\/strong> depuis 2025, contre 120 auparavant, avec une amende pouvant atteindre 15 000 euros. \u00c0 Saint-Malo, le r\u00e8glement de 2021 limite chaque propri\u00e9taire \u00e0 un seul logement lou\u00e9 et plafonne \u00e0 12,5 %<\/strong> la part de meubl\u00e9s touristiques dans le quartier des remparts.<\/p>\n\n\n\n

Au Pays Basque (Bayonne, Biarritz), le principe de compensation impos\u00e9 en mars 2023 a produit l’effet le plus brutal : -92 % d’autorisations de changement d’usage<\/strong> entre mars 2023 et mars 2024, selon le bilan de l’agglom\u00e9ration. Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille et Cannes ont tous renforc\u00e9 leurs r\u00e8gles avant l’\u00e9ch\u00e9ance du 20 mai 2026.<\/p>\n\n\n\n

Le signal pour les voyageurs est clair. La location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re redevient un produit rare et r\u00e9glement\u00e9 dans les villes touristiques sous tension. La logique “Airbnb par d\u00e9faut” appartient au pass\u00e9 : pour les \u00e9t\u00e9s \u00e0 venir, la planification anticip\u00e9e et le repli sur les communes p\u00e9riph\u00e9riques ou l’h\u00f4tellerie classique deviennent la norme. Annecy n’est qu’un cas de figure de plus, et le calendrier du 20 mai 2026 va en r\u00e9v\u00e9ler d’autres.<\/p>\n\n\n\n