Un appartement au c\u0153ur de la ville, quelques nuits r\u00e9serv\u00e9es en deux clics et l\u2019impression d\u2019avoir son petit chez-soi le temps d\u2019un week-end. Pour de nombreux voyageurs, Airbnb est devenu presque aussi naturel que l\u2019h\u00f4tel lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019organiser un city-break.<\/p>\n\n\n\n
Mais ce mod\u00e8le est de plus en plus contest\u00e9 dans les destinations o\u00f9 les habitants peinent eux-m\u00eames \u00e0 se loger. Les locations touristiques de courte dur\u00e9e sont accus\u00e9es de retirer une partie des logements du march\u00e9 classique et de renforcer la pression immobili\u00e8re dans certains quartiers tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Bruxelles veut d\u00e9sormais apporter une r\u00e9ponse commune au probl\u00e8me. Et m\u00eame si votre prochain Airbnb ne va pas dispara\u00eetre du jour au lendemain, les r\u00e8gles pourraient devenir nettement plus strictes l\u00e0 o\u00f9 les logements sont d\u00e9j\u00e0 rares et chers.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Union europ\u00e9enne pr\u00e9pare un nouveau cadre destin\u00e9 aux locations touristiques de courte dur\u00e9e, parmi lesquelles figurent celles propos\u00e9es sur Airbnb et d\u2019autres plateformes similaires.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019objectif n\u2019est pas d\u2019interdire ces h\u00e9bergements dans toute l\u2019Europe. Le projet cherche plut\u00f4t \u00e0 d\u00e9terminer dans quelles villes ou quels quartiers la situation immobili\u00e8re est suffisamment tendue pour justifier des restrictions suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n
Pour identifier ces fameuses zones de \u00ab tension sur le logement \u00bb, plusieurs \u00e9l\u00e9ments pourraient \u00eatre \u00e9tudi\u00e9s. Le rapport entre le prix des logements et les revenus des habitants aurait notamment une place importante, tout comme l\u2019\u00e9volution de la population, l\u2019offre disponible et la demande immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
Autrement dit, un quartier o\u00f9 les logements deviennent particuli\u00e8rement difficiles \u00e0 trouver pour les r\u00e9sidents pourrait b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e8gles diff\u00e9rentes d\u2019une destination o\u00f9 le march\u00e9 reste \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les mesures devraient par ailleurs rester proportionn\u00e9es et non discriminatoires. Bruxelles souhaite donc donner davantage de marge de man\u0153uvre aux autorit\u00e9s locales, sans pour autant transformer l\u2019Europe en zone interdite aux locations touristiques.<\/p>\n\n\n\n
Le d\u00e9bat est loin d\u2019\u00eatre th\u00e9orique. Plusieurs villes europ\u00e9ennes cherchent d\u00e9j\u00e0 depuis des ann\u00e9es \u00e0 reprendre le contr\u00f4le sur l\u2019explosion des locations de courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Paris, Barcelone ou Venise font partie des destinations r\u00e9guli\u00e8rement cit\u00e9es lorsque le sujet revient sur la table. Dans certains quartiers tr\u00e8s touristiques, la coexistence entre visiteurs et habitants est devenue un v\u00e9ritable casse-t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n
Le probl\u00e8me est assez simple. Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire peut louer son appartement quelques nuits \u00e0 des touristes \u00e0 un tarif int\u00e9ressant, la location classique \u00e0 l\u2019ann\u00e9e peut perdre de son attrait. \u00c0 grande \u00e9chelle, cette m\u00e9canique peut contribuer \u00e0 r\u00e9duire l\u2019offre disponible pour les r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n
Pour les voyageurs, le d\u00e9cor pourrait donc progressivement changer. Dans les zones les plus tendues, le nombre de logements propos\u00e9s \u00e0 la nuit\u00e9e pourrait \u00eatre plafonn\u00e9, ou de nouvelles conditions pourraient \u00eatre impos\u00e9es aux propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
Le projet \u00e9voque justement la possibilit\u00e9 de mettre en place des limites quantitatives, plut\u00f4t qu\u2019une interdiction pure et simple. Certaines locations d\u00e9j\u00e0 existantes pourraient aussi continuer \u00e0 fonctionner sous les r\u00e8gles pr\u00e9c\u00e9dentes selon les m\u00e9canismes retenus.<\/p>\n\n\n\n
De quoi cr\u00e9er une carte europ\u00e9enne assez disparate. Un Airbnb pourrait rester tr\u00e8s facile \u00e0 trouver dans une ville, tout en devenant beaucoup plus rare quelques centaines de kilom\u00e8tres plus loin.<\/p>\n\n\n\n