Prix de l’immobilier à Lyon en chute libre : ces quartiers offrent des opportunités à ne pas manquer

Le marché immobilier lyonnais, longtemps considéré comme l’un des plus tendus de France, traverse une phase de turbulences en 2025. Après une période de forte hausse des prix, notamment à la suite de la pandémie de Covid-19, les prix des maisons individuelles connaissent une chute sévère dans plusieurs communes périphériques de Lyon. Si cette baisse peut sembler brutale, elle offre une occasion en or pour ceux qui souhaitent s’installer dans des communes proches de la capitale des Gaules, mais également profiter de la qualité de vie qu’elles offrent, à des prix désormais plus accessibles.

Vernaison : un village au bord du Rhône, à 15 kilomètres de Lyon

À seulement 15 kilomètres au sud de Lyon, Vernaison est un village pittoresque qui borde le Rhône. Anciennement prisé pour sa proximité avec la ville tout en conservant son caractère de petit village, Vernaison a vu ses prix immobiliers s’envoler après la crise sanitaire, avant de redescendre de manière significative en 2025. Le prix du mètre carré s’établit désormais à 3 857 €, soit une baisse de -18 % en trois ans.

Vernaison séduit avant tout par son calme et ses espaces verts, idéals pour les familles en quête de tranquillité tout en restant à proximité de Lyon. Avec des commerces de proximité, des écoles et des équipements culturels, le village est parfaitement équipé pour une vie agréable. Côté touristique, il est agréable de se promener le long du Rhône ou d’explorer les environs, notamment le parc naturel régional du Pilat, situé non loin, qui offre de nombreuses possibilités de randonnées.

Craponne : l’ouest lyonnais en pleine réévaluation

À l’ouest de Lyon, Craponne, ville résidentielle au cadre agréable, a longtemps été un endroit recherché par les familles. Longtemps considéré comme une zone huppée, ses prix avaient grimpé en flèche ces dernières années. Cependant, 2025 marque un tournant avec une baisse de -18 % sur les trois dernières années, et un prix du mètre carré de 4 176 €.

Craponne est une commune dynamique, offrant une belle qualité de vie avec de nombreux équipements sportifs et culturels. Elle se distingue par son cadre verdoyant, avec des espaces naturels et une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. Le centre-ville, avec ses petites rues et ses commerces de proximité, est très agréable à parcourir. Pour les amateurs de nature, Craponne se trouve également à proximité du parc de la Chartreuse et des montagnes environnantes, offrant ainsi de belles opportunités de randonnée et de découverte.

Brignais : entre ville et campagne

Brignais, située à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de Lyon, a vu ses prix de l’immobilier chuter après une longue période de hausse. Le prix moyen du mètre carré y est désormais de 3 869 €, soit une baisse de -18 %.

Cette ville, qui mêle ambiance urbaine et vie de village, attire de plus en plus ceux qui recherchent un cadre de vie plus calme tout en restant bien desservis par les transports pour se rendre à Lyon. Brignais dispose de nombreux commerces, d’un marché local et d’équipements comme des écoles et des espaces verts. À quelques minutes en voiture, vous pouvez accéder aux paysages verdoyants du parc naturel régional du Pilat, offrant ainsi une belle opportunité de vivre à la campagne tout en étant proche de la métropole lyonnaise.

Francheville : un cadre de vie privilégié, désormais plus accessible

Francheville, autre commune résidentielle très prisée du sud de Lyon, subit également cette réévaluation du marché. Le prix du mètre carré est de 4 411 € en 2025, en baisse de -18 % en trois ans. Cette ville était auparavant un bastion du haut de gamme lyonnais, avec de grands terrains et des maisons spacieuses, mais aujourd’hui, elle devient plus accessible pour ceux qui souhaitent profiter de son cadre verdoyant.

Francheville est idéale pour les amoureux de la nature, avec ses nombreux espaces boisés et ses sentiers de randonnée. La commune est également dotée de bonnes infrastructures scolaires, culturelles et sportives. À quelques kilomètres de Lyon, elle permet de profiter des avantages de la ville tout en offrant une tranquillité de campagne. De plus, Francheville offre un accès rapide aux montagnes de l’Ouest lyonnais, idéales pour les randonnées et les sorties en plein air.

Saint-Genis-Laval : une commune stratégique et en pleine mutation

À l’extrême sud de Lyon, Saint-Genis-Laval connaît également une baisse importante de ses prix immobiliers. Le prix du mètre carré est maintenant de 4 395 €, une chute de -18 % par rapport aux années précédentes. Malgré cette baisse, la commune reste un lieu stratégique, bien desservi par les transports publics et très proche du métro B de Lyon.

Saint-Genis-Laval est connue pour sa proximité avec l’hôpital Lyon Sud, ainsi que ses nombreuses infrastructures éducatives et sportives. La commune se caractérise par un environnement agréable, avec de nombreux espaces verts, parcs et jardins. C’est une destination parfaite pour les familles et ceux qui cherchent à vivre à proximité de Lyon tout en bénéficiant d’une qualité de vie élevée.

Un marché en pleine réajustement : des opportunités pour les acheteurs

La chute des prix dans ces communes de la première couronne lyonnaise, bien que surprenante, est une aubaine pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’hyper-centre lyonnais tout en profitant d’un cadre de vie plus calme et plus spacieux. Si les taux d’emprunt élevés ont évidemment joué un rôle dans cette réévaluation des prix, il s’agit également d’un ajustement nécessaire après des années de hausses parfois excessives.

Ce retour à des niveaux plus raisonnables rend ces communes plus accessibles et pourrait marquer un tournant dans la dynamique du marché immobilier autour de Lyon. Pour les acheteurs potentiels, ces baisses offrent une occasion unique de s’installer dans des communes résidentielles, tout en bénéficiant d’une qualité de vie exceptionnelle et d’un accès rapide à la capitale des Gaules.

Les amoureux de la nature et du calme tout en étant proches d’une grande ville y trouveront leur bonheur. Que vous soyez attirés par les montagnes de l’Ouest lyonnais, les bords du Rhône ou les parcs naturels environnants, ces communes offrent une variété d’activités pour les passionnés de randonnée, de nature et de culture.