À Nice, l’immobilier révèle les quartiers les plus attractifs pour un séjour ou un investissement

Alors que la plupart des grandes villes françaises voient leurs prix immobiliers chuter, Nice fait figure d’exception. Sa stabilité tarifaire, voire la hausse constatée dans certains secteurs, met en lumière les quartiers les plus prisés de la capitale azuréenne. Pour les visiteurs, ces zones sont aussi des repères : elles concentrent les attraits touristiques, les plages, le patrimoine, et une ambiance locale recherchée. Que ce soit pour un séjour prolongé, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ces écarts de prix en disent long sur l’attrait de certains lieux. Nice raconte son tourisme à travers ses mètres carrés.

Le Carré d’Or, un centre-ville haut de gamme entre plage et patrimoine

Situé entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo, le Carré d’Or est à la fois un quartier touristique et un secteur résidentiel de prestige. Ici, les immeubles Belle Époque, les boutiques de luxe et la proximité de la mer attirent une clientèle exigeante. Le prix moyen y atteint 7 706 euros le mètre carré, l’un des plus élevés de la ville.

C’est aussi un point de chute prisé des voyageurs étrangers, qui apprécient son accessibilité, la qualité des hébergements et l’ambiance urbaine chic. Le Carré d’Or offre un accès immédiat à la mer, à la zone piétonne animée, et aux cafés élégants qui jalonnent les rues.

En journée, les promenades en bord de mer alternent avec les visites culturelles à proximité. Le soir, les restaurants du quartier et les bars à vin créent une atmosphère animée, sans excès. C’est un lieu adapté aussi bien aux courts séjours haut de gamme qu’aux longues vacances résidentielles, notamment hors saison.

Pour les touristes comme pour les investisseurs, ce quartier coche toutes les cases d’une destination équilibrée, entre commodités urbaines et charme méditerranéen.

@niceshopping.06 La magie du Carré d’Or✨ Le Carré d’Or, c’est un quartier shopping au cœur de Nice mêlant histoire et élégance. 🌇 Entre les façades Belle Époque et les enseignes haut de gamme, chaque rue est un musée à ciel ouvert. #explorenicecotedazur #luxe #fashion #shopping #nizza #nicecity #vêtements #lunettes #opticien #bijoux #accessoires ♬ son original – niceshopping.06

Mont Boron, calme verdoyant et vues imprenables sur la Méditerranée

À l’est de la ville, le Mont Boron s’impose comme une enclave résidentielle paisible, bien différente du tumulte du centre. C’est un quartier où les villas de prestige dominent la baie, offrant des vues spectaculaires sur la mer. L’environnement naturel y est privilégié, avec une végétation méditerranéenne dense, des sentiers de promenade et un calme rare en zone urbaine.

C’est aussi un secteur très recherché, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 11 500 euros le mètre carré. Le Mont Boron attire une clientèle à fort pouvoir d’achat, souvent internationale, intéressée par la discrétion, l’espace, et une proximité raisonnable avec le centre-ville (à 15 minutes en voiture ou via la ligne de bus directe).

Ce quartier convient parfaitement à ceux qui cherchent une expérience touristique intimiste, hors des circuits classiques. Plusieurs logements y sont disponibles en location courte durée, mais avec un positionnement haut de gamme. Ce n’est pas l’endroit des festivités, mais celui de la détente panoramique.

Le Mont Boron traduit bien le luxe tranquille que certains visiteurs associent à la Côte d’Azur. Il est aussi un secteur de placement privilégié, dans une logique patrimoniale plus que locative.

Cimiez, entre vestiges romains, musées et atmosphère bourgeoise

Au nord du centre-ville, Cimiez évoque un Nice historique, cultivé et résidentiel. Connu pour ses ruines romaines, ses jardins fleuris et ses musées prestigieux (Matisse, Chagall), le quartier combine histoire et qualité de vie. C’est une destination idéale pour les voyageurs en quête de culture et de sérénité.

Le mètre carré s’y négocie autour de 5 748 euros, ce qui reste élevé mais plus accessible que le front de mer. Cimiez plaît à une clientèle familiale ou retraitée, qui cherche une ambiance paisible, loin du bruit touristique, tout en restant à moins de 20 minutes du Vieux-Nice ou de la Promenade.

Le bâti est dominé par de grands immeubles bourgeois, souvent dotés de jardins ou de balcons. On y trouve également de petites résidences hôtelières et des appartements en location saisonnière, orientés vers un public calme et amateur d’art.

Cimiez propose une autre lecture du tourisme niçois : plus lente, plus intérieure, et souvent hors saison. C’est un quartier qui valorise le temps long, parfait pour les séjours culturels, les retraites artistiques ou les escapades de repos.

Riquier et Saint-Roch, quartiers en mouvement à explorer autrement

Situés à l’est de la ville, Riquier et Saint-Roch ne sont pas encore des incontournables touristiques. Pourtant, leur transformation rapide en fait des zones à surveiller, autant pour y vivre que pour y séjourner à moindre coût. Le prix moyen y reste inférieur à la moyenne niçoise, mais la demande augmente, tirée par de nouveaux projets urbains.

Ces quartiers sont bien desservis par le tramway, proches du port, et abritent une vie de quartier dynamique. Commerces de proximité, marchés, ateliers et lieux culturels participent à leur renouveau. On y croise une population plus jeune, locale, souvent créative, et une ambiance plus populaire que dans les quartiers de prestige.

Pour les touristes à la recherche d’une Nice authentique et vivante, ces secteurs offrent une alternative crédible. Les logements saisonniers y sont plus abordables, les restaurants plus décontractés, et les rencontres plus spontanées. Le style y est différent : urbain, accessible et en pleine mutation.

À l’avenir, ces zones pourraient connaître une forte valorisation. Pour les voyageurs attentifs à l’évolution des villes, Riquier et Saint-Roch incarnent une Nice en devenir, loin des clichés et plus proche du quotidien.