En résumé
• Depuis janvier 2025, TVA obligatoire sur les locations courtes en France.• Hausse des prix pour les voyageurs, impactant leur budget.
• Réforme pour équilibrer la concurrence avec l'hôtellerie.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les locations saisonnières sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking sont désormais soumises à la TVA obligatoire. Adoptée dans le cadre de la loi de finances 2025, cette mesure vise à rétablir une concurrence plus équitable entre les locations meublées touristiques et l’hôtellerie traditionnelle.
Pour les voyageurs, cette réforme se traduit par une hausse des prix, tandis que certains propriétaires revoient leur stratégie locative pour s’adapter à ce nouveau cadre fiscal. Quels sont les premiers effets de cette TVA ? Comment le marché réagit-il ? Voici un point complet sur la situation en février 2025.
Une TVA désormais appliquée sur toutes les locations meublées
Avant 2025, seules les locations proposant au moins trois services hôteliers (accueil personnalisé, ménage, fourniture de linge, petit-déjeuner…) étaient soumises à la TVA. Ce cadre permettait à la majorité des propriétaires d’Airbnb d’éviter cette taxe et de maintenir des tarifs plus attractifs que les hôtels.
Désormais, toutes les locations de courte durée sont considérées comme une activité commerciale et doivent appliquer une TVA de 10 % minimum. Dans certains cas, notamment pour les logements offrant des prestations similaires à l’hôtellerie, le taux peut atteindre 20 %.
Cette réforme marque une véritable rupture dans le modèle économique de la location saisonnière. Les plateformes ont été contraintes d’ajuster leurs conditions, et les propriétaires doivent s’organiser pour absorber cette nouvelle charge fiscale.
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L’impact immédiat de la hausse des prix sur les voyageurs
Depuis l’entrée en vigueur de la TVA, les prix des locations sur Airbnb ont mécaniquement augmenté. Une nuitée auparavant facturée 100 € coûte désormais 110 € ou plus, en fonction du taux de TVA appliqué. Sur une semaine, une location à 700 € peut à présent atteindre 770 € à 840 €, impactant directement le budget des vacanciers.
Face à cette hausse, plusieurs tendances commencent à émerger. Certains voyageurs réduisent la durée de leur séjour pour compenser l’augmentation des prix, tandis que d’autres se tournent vers des alternatives, comme les hôtels, les chambres d’hôtes ou les locations entre particuliers via des réseaux non commerciaux.
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Une réponse à la pression des hôteliers
L’un des objectifs affichés de cette réforme est de rétablir l’équilibre concurrentiel entre les hôtels et les plateformes de location touristique. Depuis plusieurs années, les professionnels de l’hôtellerie dénonçaient une distorsion de concurrence, car les locations meublées échappaient en grande partie à la TVA.
En appliquant désormais les mêmes règles fiscales, le gouvernement espère inciter les propriétaires à privilégier la location longue durée, et ainsi libérer des logements pour les résidents dans les zones tendues. Dans certaines villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon, où les restrictions contre Airbnb sont déjà nombreuses, cette taxe pourrait accentuer la diminution du nombre de logements disponibles pour la location saisonnière.
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Hausses des tarifs et changement de stratégie qui déplaisent aux propriétaires
Depuis l’application de la TVA en janvier 2025, les propriétaires de locations meublées doivent adapter leur modèle économique pour faire face à cette nouvelle contrainte fiscale. Pour beaucoup, la première solution consiste à augmenter les prix afin de compenser cette charge supplémentaire, bien que cela puisse entraîner une baisse de la demande et rendre leurs offres moins compétitives face aux hôtels. D’autres préfèrent réduire les services proposés, comme l’accueil personnalisé ou la fourniture de linge, pour tenter d’échapper à l’assujettissement à la taxe.
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Une autre tendance se dessine également : certains propriétaires choisissent de se détourner de la location saisonnière au profit de la location longue durée, jugée plus stable et moins soumise aux fluctuations réglementaires et fiscales. Cette transition pourrait d’ailleurs avoir un impact sur l’offre de logements en zone tendue, contribuant à rediriger des biens vers la location résidentielle.
Face à ces évolutions, les plateformes comme Airbnb ou Abritel tentent d’adapter leurs conditions pour limiter l’impact sur les loueurs. Certaines proposent désormais des incitations, telles que des réductions pour les réservations anticipées ou des avantages pour les séjours prolongés, afin d’aider les hôtes à maintenir leur rentabilité malgré l’application de la TVA.
Quelles alternatives pour les voyageurs en 2025 ?
Avec cette réforme, les vacanciers doivent adapter leur manière de réserver leurs séjours. Réserver à l’avance devient un réflexe indispensable pour éviter des hausses de dernière minute. Comparer les offres entre Airbnb, hôtels et autres types d’hébergement permet aussi d’optimiser son budget.
Les locations entre particuliers via des réseaux alternatifs, hors des grandes plateformes commerciales, pourraient également gagner en popularité. Les hôtels, de leur côté, restent une option à considérer, d’autant plus que certains établissements proposent désormais des offres compétitives face aux nouvelles contraintes d’Airbnb.
Airbnb en 2025, un secteur en pleine mutation
Avec l’application de la TVA sur les locations meublées, le marché de la location saisonnière connaît un tournant majeur. Loin d’être une simple formalité fiscale, cette réforme pourrait profondément transformer les habitudes de voyage et le paysage de l’hébergement touristique en France.
Alors que les propriétaires doivent s’adapter, les voyageurs doivent, eux aussi, repenser leurs choix d’hébergement pour continuer à profiter de séjours accessibles et confortables. 2025 marque donc une nouvelle ère pour Airbnb et les locations de courte durée, dont les effets ne font que commencer à se faire sentir.
Léa Paci -
Il y a 2 mois