Cette ville du Var où l’immobilier coûte deux fois moins cher qu’ailleurs

En 2025, Fréjus se positionne comme l’une des villes moyennes les plus attrayantes du sud de la France pour les investisseurs. Avec un prix médian de l’immobilier inférieur de 50,9 % à celui du reste du département, la commune varoise combine accessibilité et cadre de vie recherché. Cette dynamique immobilière s’inscrit dans un contexte de saturation des grandes métropoles, où les prix restent hors de portée pour de nombreux ménages. À contre-courant de cette tendance, Fréjus attire de nouveaux profils grâce à des valeurs immobilières stables et une qualité de vie qui séduit bien au-delà de ses frontières.

Moins de 2.110 €/m² : le secret immobilier de Fréjus qui attire les acheteurs en 2025

Avec un prix médian au mètre carré de 2.108 euros, Fréjus fait figure d’exception dans le Var. Comparé à la moyenne départementale de 4.291 euros, l’écart de plus de 50 % ne passe pas inaperçu. Ce différentiel est renforcé par une légère baisse de 0,9 % des prix sur l’année précédente, alors que d’autres communes du littoral observent une stabilité, voire une progression de leurs tarifs.

Ce niveau de prix s’explique en partie par la disponibilité du foncier et une offre de biens diversifiée. Les maisons s’affichent en moyenne à 4.216 €/m², tandis que les appartements atteignent 4.828 €/m². Ces montants restent compétitifs, surtout pour une ville de la Côte d’Azur bénéficiant d’un climat méditerranéen et d’une proximité avec les grandes agglomérations comme Toulon ou Nice.

Dans un marché où la demande locative reste soutenue, cette valeur d’achat faible ouvre la voie à des rendements locatifs attractifs. Pour les primo-accédants ou les investisseurs, Fréjus représente une porte d’entrée vers le Sud encore abordable, loin des tarifs prohibitifs de villes comme Saint-Tropez ou Cannes.

@frejustourisme 🥇Top 5 des lieux les plus Instagrammables à Fréjus ! Si tu viens dans le Sud cet été, ne manque surtout pas ces spots magiques. Parfait pour tes photos, tes reels ou juste profiter du soleil ! Les sunsets depuis les plages Port de Fréjus Les ruelles colorées du Cœur historique Fresque « Frejus l’intrépide » Sentier des douaniers Lequel te donne le plus envie ? Dis-le en commentaire ! 😉 Et taggue quelqu’un avec qui tu irais direct faire un shoot photo ici ! #Frejus #CotedAzur #SpotInstagram #LieuInstagrammable #VoyageFrance #TiktokVoyage #SudDeLaFrance #Top5 #TikTokFrance #été2025 #TravelTikTok #InstaSpots @Estérel Côte d’Azur @visitcotedazur @Ville de Fréjus ☀️ @Le Var ♬ I’m Falling In Love – Wildflowers

Classement national : pourquoi Fréjus devance Saint-Malo parmi les villes les plus attractives

Selon une étude relayée début 2025 par Capital.fr, Fréjus figure dans le top 10 des villes françaises à fort potentiel d’investissement, avec une note de 34,75 sur 50. Elle devance même des communes emblématiques comme Saint-Malo, qui occupe la dixième position. Ce classement, établi par le site spécialisé Maslow.immo, prend en compte l’accessibilité des prix, la demande locative, les dynamiques économiques locales et la qualité de vie.

Cette reconnaissance nationale confirme que Fréjus n’est plus une simple station balnéaire. Elle devient une destination stratégique pour des acheteurs en quête de compromis entre rentabilité et cadre de vie. Sa proximité avec les infrastructures autoroutières et ferroviaires, combinée à une économie locale en développement, lui donne une nouvelle stature.

Ce changement de perception s’inscrit dans un mouvement plus large : les villes moyennes gagnent du terrain face aux métropoles saturées. Avec ses tarifs attractifs et une vie locale en plein essor, Fréjus incarne cette recomposition géographique des investissements et s’impose comme un centre de gravité régional en matière immobilière.

@frejustourisme Retrouve nos marchés provencaux du Coeur historique tous les mercredis & dimanches de 9h à 12h30 🍋💐 #fréjus #cotedazur #marché #provence #produitslocaux #market @Estérel Côte d’Azur @visitcotedazur @Le Var @Ville de Fréjus ☀️ ♬ son original – frejustourisme

Plages, patrimoine et marché réputé : les vrais moteurs du cadre de vie à Fréjus

Au-delà de son attrait financier, Fréjus séduit aussi par sa qualité de vie. La commune occupe la 163e place nationale dans le palmarès 2024 du Journal du Dimanche des villes où il fait bon vivre, sur près de 34.000. Elle se classe également troisième dans le Var, un département très prisé.

Son patrimoine historique est particulièrement riche. L’amphithéâtre romain, le cloître, la cathédrale, l’aqueduc antique ou encore le théâtre offrent aux habitants un cadre culturel dense. À cela s’ajoutent une promenade littorale bordée de palmiers, des plages accessibles et un marché local reconnu pour sa convivialité et la qualité de ses produits.

Cette combinaison entre richesse historique, environnement naturel préservé et commodités de proximité attire un public varié : retraités, familles et télétravailleurs en quête d’un quotidien apaisé. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement immobilier local, en rendant la ville attractive toute l’année, au-delà de la seule saison estivale.