Luc Rongier -
Il y a 1 heure En résumé
• San Pietro Vernotico affiche 544 €/m², près de la côte adriatique• Un 60 m² y coûte env. 32 640 €, hors frais et travaux
• Le littoral italien attire plus d'acheteurs étrangers et reste très hétérogène
À quelques kilomètres du littoral italien, une commune affiche encore des prix immobiliers inférieurs à ceux relevés dans de nombreuses stations balnéaires du pays. Un appartement d’environ 60 mètres carrés peut y être acheté pour moins de 35 000 euros, selon les données disponibles.
San Pietro Vernotico affiche un prix moyen de 544 euros le mètre carré
La commune concernée est San Pietro Vernotico, située dans les Pouilles, dans le sud-est de l’Italie. Rattachée à la province de Brindisi, elle compte environ 13 000 habitants et se trouve à dix minutes en voiture de la côte adriatique.
Selon les chiffres d’Idealista, cités par Grazia le 6 septembre 2026, le prix moyen des logements s’élevait à 544 euros le mètre carré au deuxième trimestre 2025. Sur cette base, un appartement de 60 mètres carrés coûterait environ 32 640 euros, hors frais liés à la transaction et éventuels travaux.
Pour une surface de 80 mètres carrés, le prix théorique s’établit à environ 43 520 euros. Le montant réel varie toutefois selon l’emplacement du bien, son état, sa superficie et ses équipements. Les frais de notaire, les taxes et les dépenses de rénovation ne sont pas inclus dans ces estimations.
San Pietro Vernotico est proche des localités côtières de Torre San Gennaro, Campo di Mare et Lendinuso. La commune se situe également à une vingtaine de kilomètres de Brindisi et à environ 25 kilomètres de Lecce.
D’autres communes italiennes restent sous les 1 000 euros le mètre carré
San Pietro Vernotico n’est pas la seule commune italienne proche de la mer où le prix des logements reste inférieur à 1 000 euros le mètre carré. D’après les données reprises par le média italien, une centaine de localités côtières ou situées à proximité du littoral affichent des prix inférieurs à ce seuil.
À Crosia, en Calabre, le prix moyen atteint environ 559 euros le mètre carré. À San Nicandro Garganico, dans la province de Foggia, dans les Pouilles, il dépasse légèrement 560 euros le mètre carré.
D’autres prix bas sont recensés dans le sud de l’Italie. À Curinga, en Calabre, certaines maisons individuelles sont proposées autour de 344 euros le mètre carré. Les communes de Cirò, dans la province de Crotone, et de Serracapriola, dans celle de Foggia, affichent des valeurs proches de 396 euros le mètre carré.
Les tarifs augmentent lorsque les logements se trouvent directement sur le littoral. À Montepaone Lido et Montauro Lido, en Calabre, les appartements construits dans les années 1970 et 1980 se vendent entre 1 300 et 1 500 euros le mètre carré. Pour les constructions neuves ou les biens situés en bord de mer, les prix atteignent entre 1 700 et 2 000 euros le mètre carré.
Les acheteurs étrangers se tournent davantage vers le littoral italien
Les données du groupe immobilier Tecnocasa montrent une hausse de la part des acheteurs étrangers sur le marché italien des résidences secondaires en bord de mer. Leur proportion est passée de 13,5 % en 2023 à 15,7 % en 2024.
En Calabre, la valeur des logements côtiers a reculé de 1,4 % au second semestre 2024. La baisse a atteint 4,7 % dans la province de Catanzaro, 8,3 % dans celle de Crotone et 0,8 % dans celle de Cosenza, selon les chiffres rapportés par la même source.
Certains achats sont également destinés à la location saisonnière. À Castelsardo et Valledoria, en Sardaigne, un logement acquis pour un montant compris entre 70 000 et 80 000 euros peut générer entre 6 000 et 8 000 euros de revenus locatifs d’avril à septembre.
À Gallipoli, dans les Pouilles, un appartement comprenant une chambre et situé en bord de mer peut rapporter jusqu’à 8 000 euros par an, selon les estimations citées. Ces montants correspondent à des revenus bruts et ne tiennent pas compte des charges, des taxes ni des frais d’entretien.
