Royan séduit les retraités qui abandonnent le Portugal : 2 400 h de soleil et des prix imbattables

Le Portugal a longtemps régné en maître sur le marché de la retraite au soleil. Mais une ville de la côte atlantique française s’impose désormais comme une alternative crédible pour les seniors déçus de l’expatriation. Royan, en Charente-Maritime, attire un nombre croissant de Royan retraités avec ses 2 400 heures de soleil par an, un immobilier encore raisonnable et un avantage décisif : rester dans le système de santé français.

Pourquoi les retraités français délaissent le Portugal

Le mouvement est notable. Selon plusieurs médias français, la tendance s’est accélérée depuis 2024. La raison principale : la fin du statut RNH (résident non habituel), supprimé au 1er janvier 2024 par le gouvernement portugais d’Antonio Costa. Ce régime fiscal avantageux, qui permettait une exonération quasi totale des pensions de retraite pendant dix ans, constituait l’argument massue du Portugal. Les derniers bénéficiaires arrivent en fin de droits, et les nouveaux arrivants sont désormais soumis à l’impôt portugais standard.

À cela s’ajoute la flambée de l’immobilier portugais. En Algarve, le prix moyen au mètre carré atteint désormais 4 150 €/m² pour un appartement et jusqu’à 4 650 €/m² pour une maison, selon les estimations 2025. Dans le « Triangle d’Or » (Vale do Lobo, Quinta do Lago), les prix dépassent 9 000 €/m².

La barrière de la langue, l’éloignement familial et la complexité du système de santé portugais achèvent de refroidir les candidats. Résultat : parmi les quelque 30 000 retraités français installés au Portugal (dont un tiers bénéficiait du RNH), le flux de nouveaux arrivants ralentit sensiblement.

Royan, 2 400 heures de soleil et des plages de sable fin

Royan n’est pas une découverte récente, mais son positionnement comme destination de retraite prend une ampleur inédite en 2026. Six médias français au moins ont couvert le phénomène en février.

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Classée « Ville d’art et d’histoire », Royan séduit aussi par son patrimoine architectural unique, mélange de villas Belle Époque et de bâtiments modernistes des années 50. La ville compte plus de 20 000 habitants, dont près de la moitié a plus de 60 ans, et porte le label « Ville amie des aînés » de l’OMS depuis 2013, avec un niveau argent obtenu en décembre 2023.

Immobilier et coût de la vie : le match Royan vs Portugal

C’est sur le terrain financier que la comparaison devient intéressante. À Royan, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 900 à 4 100 €/m² pour un appartement et 3 400 à 3 900 €/m² pour une maison, selon les données PAP et SeLoger de février 2026. En hausse de 33 % en cinq ans, certes, mais le niveau reste 40 à 50 % inférieur à celui de la Côte d’Azur (7 000 à 10 000 €/m²) ou du Pays Basque (5 000 à 6 000 €/m²).

En clair, Royan se situe dans la même fourchette de prix que l’Algarve, avec un avantage majeur : aucun frais d’expatriation. Pas de démarches consulaires, pas de double imposition, pas de transfert de dossier médical à l’étranger. Le coût de la vie quotidien reste comparable, sans les mauvaises surprises administratives de l’étranger.

Santé et infrastructures : l’atout décisif pour les retraités

C’est probablement l’argument le plus convaincant pour les Royan retraités. En restant en France, les seniors conservent l’intégralité de leur couverture Sécurité sociale et mutuelle. Le centre hospitalier de Royan dispose d’un service gériatrique dédié, complété par un réseau de cliniques, de médecins spécialistes et de pharmacies accessibles.

La ville propose aussi le programme PENSA (Préservons Ensemble Notre Santé), avec des ateliers réguliers : renforcement musculaire, stimulation cognitive, conseils nutrition et gestion du stress. Un dispositif rare pour une commune de cette taille.

Au Portugal, la réalité est souvent moins rose. Les retraités français doivent composer avec un système de santé étranger, des délais d’attente parfois longs dans le secteur public et des assurances privées coûteuses. À Royan, la question ne se pose pas.

La ville dispose également d’un réseau de résidences seniors et d’EHPAD bien implanté, avec un prix moyen autour de 3 900 €/mois pour un EHPAD. Un détail qui compte quand on planifie sur le long terme. Déjà en Charente-Maritime, d’autres communes attirent les seniors, comme le montre cette perle paisible plébiscitée par les jeunes retraités.

Comment s’y rendre depuis les grandes villes françaises

Pour les voyageurs partant de Paris, le TGV depuis Montparnasse rejoint Royan en 3h30 environ, avec des billets à partir de 40 € (via Poitiers ou Angoulême). Depuis Bordeaux, le TER assure la liaison en 2h environ pour 19 € en moyenne, avec 6 à 9 trains par jour selon la saison.

Depuis Lyon, compter environ 5h en train avec correspondance à Bordeaux ou Angoulême. Depuis Nantes, la côte atlantique se parcourt en 3h par la route. L’aéroport le plus proche, La Rochelle-Île de Ré (45 minutes en voiture), propose des liaisons vers Lyon, Nice, Marseille, Londres et Dublin via EasyJet et Ryanair.

Faut-il troquer le Portugal pour Royan ?

Royan n’offre pas le dépaysement total du Portugal, ni le coût de la vie ultra-bas qui attirait les retraités il y a dix ans. Mais pour les seniors qui cherchent le soleil, la mer et la tranquillité sans couper les ponts avec leur famille, leur médecin traitant et leur système de protection sociale, le compromis est difficile à battre.

La ville mise aussi sur ses 170 hectares de parcs et jardins, sa vie sociale active (associations, activités nautiques, festivals d’été) pour fidéliser ses nouveaux résidents. Avec Saint-Malo et Vannes déjà plébiscitées en Bretagne, certains coins paisibles de Normandie, ou encore le Portugal qui reste malgré tout le pays n°1 des retraités français, la France confirme qu’elle dispose de solides alternatives à l’expatriation pour une retraite face à l’océan.

À suivre : l’évolution des prix immobiliers à Royan, qui pourrait bien s’accélérer avec cet afflux de seniors.