Vincent Mabire -
Il y a 1 heure En résumé
• La Grèce remplace le Portugal comme destination retraite pour les Français avec 7 % d'impôt.• Quatre conditions pour bénéficier du régime fiscal grec, excluant les pensions publiques françaises.
• Coût de la vie en Grèce 25-35 % plus bas qu'en France, avec des villes attrayantes pour retraités.
Le Portugal a longtemps été l’eldorado des retraités français. Soleil, douceur de vivre, et surtout un régime fiscal imbattable. Mais voilà : le statut RNH portugais est fermé aux nouveaux entrants, et les prix ont grimpé. Alors, où poser ses valises maintenant ?
La réponse vient de Grèce. International Living vient de la sacrer meilleure destination retraite au monde pour 2026 — une première en 35 ans de classement. Et pour cause : le pays propose un taux forfaitaire de 7 % d’impôt sur tous vos revenus étrangers, pendant 15 ans. On vous explique tout, concrètement.
7 % d’impôt pendant 15 ans : comment ça marche exactement
Instauré par la loi 4714/2020, le régime fiscal grec pour les retraités étrangers est limpide. Vous transférez votre résidence fiscale en Grèce, et vous payez un taux forfaitaire de 7 % sur tous vos revenus de source étrangère : pensions, dividendes, intérêts, plus-values, loyers perçus hors de Grèce.
C’est un impôt libératoire — pas de contribution de solidarité en sus, pas de barème progressif. Et la durée est de 15 ans garantis, bien plus généreuse que l’Italie (qui propose aussi 7 %, mais avec plus de contraintes).
Concrètement ? Un retraité français avec une pension de 50 000 € par an paie 3 500 € d’impôt en Grèce. En France, au barème standard, comptez environ 10 000 à 12 000 € selon votre situation. L’économie est réelle, chaque année, pendant 15 ans.
L’impôt forfaitaire se règle en une seule fois, avant le dernier jour ouvré de juillet.
Les 4 conditions pour en bénéficier (et le piège à éviter)
Le dispositif est ouvert, mais il y a des règles à respecter :
1. Ne pas avoir été résident fiscal grec pendant 5 des 6 dernières années.
2. Transférer sa résidence fiscale depuis un pays de l’UE/EEE ou un pays ayant un accord fiscal avec la Grèce. La France est éligible.
3. Résider au moins 183 jours par an en Grèce (ou y avoir son “centre d’intérêts vitaux”).
4. Justifier d’une pension étrangère avec un document officiel de votre caisse de retraite.
Le piège à connaître : les pensions du secteur public français (fonctionnaires, collectivités) restent imposables en France en vertu de la convention fiscale franco-grecque. Seules les pensions du secteur privé bénéficient du 7 %.
Côté calendrier, la demande doit être déposée avant le 31 mars de l’année fiscale, avec les pièces justificatives transmises avant le 31 mai. La réponse tombe sous 60 jours. Et attention : en cas de non-paiement de l’impôt forfaitaire, vous repassez au barème grec classique.
Combien un retraité français économise-t-il vraiment ? Le budget mois par mois
Au-delà de l’impôt, c’est le coût de la vie qui fait la différence. La Grèce est 25 à 35 % moins chère que la France selon la région.
Voici un budget réaliste pour un couple de retraités :
- Loyer appartement T3 : 300-500 €/mois (contre 800 € et plus sur la côte française)
- Courses et alimentation : 300-400 €/mois
- Repas en taverne : 8-12 € par personne
- Consultation médecin : 25-50 €
- Médicaments : prix réglementés, antibiotiques entre 5 et 10 €
Budget total couple estimé : 1 200 à 1 500 €/mois, tout compris. Un retraité percevant 1 800 €/mois de pension privée ne paierait que 126 € d’impôt mensuel en Grèce.
Côté immobilier, une maison en pierre en Crète démarre à 150 000 €. La TVA sur le neuf est suspendue jusqu’à fin 2026, et les droits de mutation tournent autour de 3 %.
Les 3 meilleures villes pour s’installer
Kalamata (Péloponnèse)
Capitale de la Messénie, Kalamata offre une ambiance de petite ville avec tous les services. Réputée pour ses olives (les meilleures de Grèce, dit-on), elle dispose d’un aéroport international avec des vols directs depuis Paris via Transavia dès 75 € l’aller-retour. La saison s’étend d’avril à octobre 2026.
La Canée (Crète)
Pittoresque avec son port vénitien, La Canée attire une communauté francophone grandissante en 2026. Les hôpitaux sont modernes, le pouvoir d’achat est 25 à 35 % supérieur à la France. Vols directs depuis Paris-Orly (Transavia, ~3h30) et Lyon (easyJet, Transavia), avec des prix à partir de 141 € l’aller-retour.
Nafplio (Péloponnèse)
Plus romantique, avec son architecture vénitienne et sa forteresse qui surplombe la mer. À seulement 2h d’Athènes, Nafplio convient à ceux qui veulent rester proches de la capitale sans y vivre. Pas de vol direct, mais l’aéroport d’Athènes n’est qu’à 1h45 de route.
À noter aussi : Héraklion (plus dynamique, avec un CHU) et Rhodes (grande île = meilleur accès aux soins toute l’année).
Comment s’y rendre depuis la France
- Paris : vols directs Athènes quotidiens (Air France, easyJet, Transavia, ~2h40). Kalamata en direct via Transavia d’avril à octobre. La Canée en direct via Transavia.
- Lyon : Athènes direct (easyJet, Volotea, ~2h30). La Canée via Transavia et easyJet (2 vols/semaine, avril-octobre).
- Marseille : Athènes direct (~2h35). Héraklion via Transavia/Volotea en saison.
- Nice : La Canée en direct, avec des prix constatés autour de 170 € A/R au printemps 2026.
Les compagnies low cost proposent régulièrement des allers simples dès 39 €, et des aller-retour Paris-Athènes sous les 100 €. De quoi faire un repérage avant de sauter le pas.
Ce qu’il faut savoir avant de partir
Quelques points de vigilance pour éviter les mauvaises surprises :
- La langue : l’anglais fonctionne bien dans les zones touristiques et les grandes villes, mais l’administration grecque reste en grec. Prévoyez un traducteur ou un avocat bilingue pour les démarches fiscales.
- La santé : les soins sont de bonne qualité et abordables. Mais sur les petites îles, l’accès aux spécialistes se réduit en hiver. Privilégiez les grandes îles ou le continent si la proximité médicale est essentielle.
- La chaleur : 35-40°C en juillet-août, avec des risques d’incendies. Beaucoup de retraités profitent surtout du climat doux d’octobre à mai.
- Les démarches : munissez-vous d’un certificat de résidence fiscale française et contactez le Centre des impôts des non-résidents avant votre départ.
Vous préférez rester en France ? Royan attire de plus en plus de retraités qui cherchent le soleil sans quitter l’Hexagone. Saint-Malo et Vannes figurent aussi dans le top 10 des villes françaises pour la retraite. Et pour un budget encore plus serré, la Bulgarie reste une option à considérer. Ceux qui rêvent d’exotisme peuvent aussi regarder du côté de l’île Maurice.
Avertissement : cet article est un guide d’information générale sur les aspects voyage et budget d’une retraite en Grèce. Pour votre situation fiscale personnelle, consultez un avocat fiscaliste spécialisé en mobilité internationale.
